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- 发布日期:2024-09-10 07:38 点击次数:189
可能是天气的原因,三十七八度的高温下,二手房市场竟然活跃起来了!
10月6日消息,港股回落,恒指、恒生科技指数转跌。恒生科技指数跌幅扩大至1%,成分股中,小鹏汽车跌近8%,蔚来跌超7%,理想汽车跌近4%,京东跌2.54%。
NO.1|壹合肥部分二手房加速去化
具体来看:
1、一批原本长时间卖不出去的房子,竟然快速成交了。
比如,政务区的宋都西湖花苑桂雨苑,一套165.56㎡的四室两厅户型,近期调价50万成交。
合肥楼市航拍大图
据了解,该套房源2022年11月30日首次挂牌,近一年来共进行了5次调价,前4次都在降价,直到最近一次调价,价格上调,以550万的总价成交,折合单价3.32万/㎡。
肥西多伦多花园,近期成交了一套106㎡户型,总价114.8万。该套房源初次挂牌是在2020年4月份,当时挂牌价为170万。
可能是价格偏高的原因,一直没有卖出去,直到今年7月份,价格调到129万后,立马迅速成交了,仅用了几天时间。
2、部分区域的学区房,开始加速成交
笔者一位朋友近期在合肥买房,前段时间陪他一起去看房了解到,政务区某一天接连成交的融侨天俊、国际丽晶城、翠庭园、香槟国际等,都是50中+翠庭园/习友路的知名学区房。
当然,市场大环境摆在那里。这些小区成交加速的背后,是大幅度的以价换量。以前文提到的多伦多花园为例,成交价相比最初的挂牌价,降了30%以上。
合肥楼市航拍大图
NO.2|贰
真实数据揭秘,合肥二手房最新现状
合肥部分二手房加速成交,是否代表着市场已经回暖?今天,我们就用真实的数据,来揭秘二手房的最新现状。
根据第一房研究院AI楼市指数系统数据,刚刚过去的7月份,合肥二手房成交1680套,环比下跌29.2%;成交均价为15677元/㎡,环比下跌939元/㎡。无论是成交套数,还是成交价格,均出现了不同程度的下跌。
具体到各区域来看,四大老城区占据了绝对的主力,成交占比将近一半。
面积段上,刚需占据了绝对的主力。在新房90㎡以下小户型几乎绝迹之时,二手房90㎡以下小户型却是成交的主力,占比高达47%;如果算上90-110㎡的户型,占比已经超过了70%。
这从供应也能看出,7月份对外供应的6899套二手房中,90㎡以下为2699套,90-110㎡为2151套,两者占比70.3%。
一般来说,小面积房源占供应大头,主要有以下几种类型。其一是受制于购买力,刚需依然占据二手房流通的大头;其二是置换客群增多,值此市场下行之际把自己的老破小卖了,换一套大的;其三则是可怕的投资客抛售,割肉卖房。
而从房龄的成交结构来看,7月份合肥成交的二手房中,10-15年占比最高,为24.76%;5-10年占比为22.53%。5年以内的品牌次新房以及15年以上的老破小,占比都不高,并不是成交的主力。
NO.3|叁
合肥二手房后期发展走势预测
近一段时间,可能确实有部分二手房去化加速,但只能说个例,整体上面临的形势依旧非常严峻。
后期,二手房市场将会呈现出以下趋势:
1、“以价换量”很长时间内,都将成为市场的成交主流。想要短时内快速把房子卖出去,降价是最有效的方式。如果你的房子挂牌价还是去年乃至半年前的价格,那就只能慢慢等了,或许一年都没人问几次。
2、刚需客户集中入场,成为市场的主力。似乎从来没有那一刻,新房、二手房客群有着如此的泾渭分明,或许是新房全面改善化,挤压了大量资金有限的刚需客户,被迫前往二手房市场。
3、二手房横盘成常态,未来很长时间内都将是买方市场,近期有需求的客户尽管放心大胆的买,千万不要被朋友圈那些中介、置业顾问的涨价信息给吓掉。
在这种趋势下,购房者如果置业应该如何选?第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为:
现在想要通过买卖二手房来实现房产的保值增值,可能有点困难。毕竟,现在这种市场大环境,谁也说不准哪一天房价又降了。
可反过来说,对于刚需却是一个不错的抄底时机。除了少部分的品牌次新房以及顶级豪宅外,合肥大部分二手房价格跌得吓人,老城区很多万把块钱一平就能买。
在合肥这个省会城市配资平台哪种好一点,新房价格愈发高企的前提下,首付二三十万就能买到很不错的二手房,或许是一个不错的置业选择。
发布于:安徽省